¿Se puede vender una casa con inquilinos?
Sí. El propietario puede vender su vivienda aunque haya un contrato de arrendamiento en vigor. Ahora bien, el contrato del inquilino sigue siendo válido y no se extingue automáticamente por la venta. Esto significa que el nuevo comprador adquiere la vivienda con los derechos y deberes que ya estaban pactados con el arrendatario.
En otras palabras: el inquilino puede seguir viviendo en la casa hasta que finalice el contrato, siempre que esté cumpliendo con lo pactado.
Derechos del inquilino en Canarias
Los derechos del arrendatario están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que también se aplica en Canarias. Algunos puntos clave son:
- Derecho de tanteo y retracto: el inquilino tiene preferencia para comprar la vivienda si el propietario decide venderla. Esto significa que debe ser notificado con antelación, indicando precio y condiciones, y tiene un plazo (normalmente 30 días) para decidir si compra o no.
- Respeto al contrato vigente: aunque se venda la vivienda, el arrendatario puede permanecer en ella hasta que finalice la duración mínima legal o la que se haya firmado.
- Protección frente a desahucio injustificado: no se le puede obligar a abandonar la vivienda antes de tiempo solo por el hecho de que se haya vendido.
¿Qué no se puede hacer?
Algunos errores frecuentes que hay que evitar:
- No se puede vender la casa “saltándose” al inquilino: si no se le notifica correctamente, puede ejercer el derecho de retracto y quedarse con la vivienda en las mismas condiciones que el comprador.
- No se puede desalojar sin causa legal: la venta no es motivo suficiente para pedir al inquilino que abandone la casa.
- No se puede modificar el contrato unilateralmente: ni el precio del alquiler ni las condiciones cambian por el hecho de que haya un nuevo propietario.
Consejos prácticos si quieres vender tu vivienda alquilada
Habla con tu inquilino: a veces es la primera persona interesada en comprar.
Informa por escrito de tu intención de vender, cumpliendo los plazos legales.
Aclara las condiciones al comprador: es importante que sepa que adquirirá la vivienda con inquilinos dentro, salvo que haya un acuerdo previo de rescisión.
Apóyate en profesionales: un notario o gestor inmobiliario en Canarias puede guiarte para evitar problemas legales.
Conclusión
En Canarias, vender una vivienda con inquilinos es totalmente legal, pero hay que respetar siempre los derechos del arrendatario. La clave está en la transparencia, el cumplimiento de la LAU y una buena comunicación.
Si estás pensando en dar este paso, lo más recomendable es informarte bien y asesorarte para que el proceso sea fluido tanto para ti como para tu inquilino.