Es una excelente alternativa que permite adquirir una vivienda pagando su precio poco a poco.
En este caso el vendedor entrega la vivienda al comprador por un precio determinado que éste irá pagando a plazos. El comprador entrega el precio de la casa en diversos plazos.
En este caso el vendedor entrega la vivienda al comprador por un precio determinado que éste irá pagando a plazos. El comprador entrega el precio de la casa en diversos plazos.
Se presentan dos alternativas en este tipo de operaciones, en una el comprador puede disfrutar de la posesión del inmueble mientras lo paga y la otra alternativa el vendedor retiene la posesión hasta que se le abone la totalidad del precio.
Aconsejamos que la operación se realice directamente ante notario y posteriormente se inscriba en el Registro de la Propiedad a favor del comprador.
El vendedor puede gozar de una garantía si solicita incluir una condición resolutoria expresa en el contrato para que, en caso de incumplimiento de cualquiera de los plazos del pago, el vendedor pueda exigir al comprador el cumplimiento o la resolución contractual.
¿Cómo tributa la venta de una vivienda a plazos entre particulares?
Qué impuestos paga el vendedor
El vendedor deberá tributar en el IRPF en caso de obtener una ganancia patrimonial y se calcula comparando los valores de adquisición y transmisión del terreno donde se ha levantado la casa.
Si se pacta el pago de la casa en un plazo superior a un año el contribuyente vendedor puede optar porque la ganancia patrimonial se impute proporcionalmente, en los ejercicios en los que vaya recibiendo los pagos.
Es imprescindible para poder tributar que se firme el contrato de compraventa, que se entregue el inmueble y se ponga a disposición del comprador
La plusvalía municipal en una venta a plazos
Este impuesto también se devenga una vez se entregue la casa al comprador, pero este tributo se paga en una sola vez una vez formalizada la venta.
Si la venta se realizó a pérdidas no habrá que pagar la plusvalía municipal.
Qué impuestos paga el comprador
Para que hacienda pueda cobrar el ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) es necesario que se transmita la vivienda al comprador y el pago se hace el día en que se realiza el acto. Formalizada la compraventa de la casa Hacienda exigirá el pago de la totalidad del impuesto, que varía en función de la comunidad autónoma donde se encuentre la casa.
¿Verdad que esta operación es una alternativa tentadora?
Greicy Pacheco
Asesor Comercial